出租屋里的电表被人动了手脚，房东毫不知情，却在多年后收到供电部门一纸补缴电费及违约金的通知，金额高达97000余元。这笔「无妄之灾」究竟该由谁埋单？

近日，上海市浩信律师事务所张光尧律师、吴晓毅律师代理的一起房屋租赁合同纠纷案，经上海市黄浦区人民法院主持调解，成功为委托人马先生追回损失85000元，为这一困扰不少房东的难题给出了答案。

一、案情回顾：出租多年的房屋，竟被查出窃电

2020年10月，马先生（原告）将名下位于黄浦区的房屋出租给李某（被告），租期四年。然而，2026年3月，供电部门在一次用电检查中发现，该房屋存在窃电行为，随即向作为房屋产权人及供电合同相对方的马先生开具《缴费通知单》，要求其补交窃电期间电费24250元、违约费用72750元，合计97000元。马先生虽对窃电一事毫不知情，仍不得不先行垫付了上述全部费用。

马先生认为，窃电行为发生在李某租赁期间，李某作为房屋实际使用人及窃电行为的受益方，理应承担由此造成的全部损失。多次协商无果后，马先生委托浩信律师事务所张光尧律师、吴晓毅律师，向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，请求判令李某赔偿电费及违约金损失共计97000元。

二、全国司法实践：租客担主责，房东亦有责

窃电行为发生在出租屋内，责任究竟如何划分？纵观全国法院的裁判，对此已形成较为一致的裁判尺度。

上海：上海高院官方公众号曾刊发《出租屋遭偷电，责任谁来担？》一文，披露了一起典型判例——房东张大爷名下的房屋在出租期间被查出私开电表、私拉铜线等窃电行为，窃电发生在前租客魏先生租赁期间，且魏先生搬离后窃电行为仍持续。法院经审理认为，电表开盖窃电行为发生时正处于双方租赁关系存续期间，承租人魏先生对电表等房屋设备负有查验、保管、维护等审慎注意义务，且持续享受窃电带来的非法获益，其从未对电表异常提出异议，也未能举证证明窃电系他人所为，理应承担租期内补缴电费及违约使用电费的责任；同时，魏先生搬离后未将电表恢复，致使窃电行为持续，对搬离之日至电力公司查处期间的损失仍应承担一定责任。而房东张大爷收回房屋后未关注电表计量情况、未能及时防止损失扩大，亦应承担部分责任。综合租赁期间、双方过错大小等因素，法院最终判决魏先生承担70%的责任。

福建：据「村居法官说案例」披露，某店铺窃电被罚近5万元，综合考量双方权责，龙岩新罗法院最终判决林某（承租人）承担70%的违约使用电费，老魏（房东）自行承担30%。案件判决生效后，林某已履行完毕。

河南：洛阳一居民将房屋出租后被查出窃电，与供电公司对簿公堂。法院遵循「认户不认人」的合同相对性原则，认定电表登记的户主（房东）作为供用电合同签约主体，须先行向供电企业承担补缴电费及违约使用电费的责任，房东垫付后可再向实际窃电的租客追偿。

多地法院的裁判规则可归纳为三条：其一，窃电导致的补缴电费损失，遵循「受益原则」，由实际用电受益的承租人承担；其二，租客对电表等设备负有审慎注意义务，在不能对窃电行为作出合理说明时，应就「未实施窃电」承担举证责任；其三，房东疏于管理房屋、未及时核验收房状态的，应对损失扩大部分承担相应责任。若房东能证明交付房屋时间早于窃电发生时间、电费约定由承租人负担，则房东无实施窃电的动机，对窃电行为不具有过错，可不承担违约使用电费。

三、本案结果：调解结案，房东追回85000元

在本案审理过程中，黄浦区人民法院主持调解，双方自愿达成协议：被告李某支付原告马先生电费及违约金85000元，双方就本案再无其他争议。

从诉请的97000元到调解确定的85000元，委托人马先生的大部分损失（约88%）得以挽回，超过一般司法裁判挽回的损失。这一结果既体现了承租人对窃电行为应承担的主要责任，也兼顾了房东在房屋长期出租过程中疏于管理的现实，与全国法院「租客担主责、房东担次责」的裁判思路一脉相承。

四、律师提示：出租房屋，房东租客都该留个心眼

承办律师结合本案及全国司法实践，作出如下提示：

对房东而言，房屋出租期间应定期关注房屋使用情况，尤其在收房交接时，务必对水电煤使用情况、电表计量、房屋及附属设施损耗进行必要核验，留存交接记录。一旦发现电费异常，应及时向供电部门反映并固定证据，避免因疏于管理而承担损失扩大部分的责任。

对租客而言，应秉持诚信原则合法合规用电，不得擅自拆装、改装电表等设施。如发现电费计算不合理或电表异常，应及时查验，非自身原因或无法查明时，应及时联系房东或电力公司，切勿因小失大。

窃电行为不仅侵占国家电力资源、给周边居民带来安全隐患，数额较大的还可能被追究行政责任甚至刑事责任。安全规范的用电环境，需要房东与租客共同营造。

五、法条链接
《中华人民共和国民法典》

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国电力法》
第七十一条 盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。

《中华人民共和国刑法》
第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

张光尧律师，工商管理硕士，现担任上海市浩信律师事务所专职律师。

张光尧律师具有中级会计师、中级经济师、美国注册管理会计师等资格，曾在国内知名保险公司从事十余年的财税管理工作，一线财税管理及税务稽查应对的实战经验丰富，拥有法律、财税、经济等多重专业知识背景及行业经验，具备复合型法律专业素养，能够结合法律、财务、税务等因素，综合处理复杂性法律问题，为当事人提供法、财、税综合性专业法律服务。

在争议解决领域，张光尧律师精于处理各类复杂的民商事诉讼案件。基于对商业纠纷本质的深刻理解，其在各类合同纠纷、保险类纠纷等领域拥有丰富的实战经验，成功为多家A股上市公司维护了合法权益。

张光尧律师致力于运用其综合的专业能力，为企业客户提供“非诉与诉讼并重”的全方位、高价值法律解决方案。

吴晓毅律师，专业方向为民商事诉讼/仲裁（房产纠纷、婚姻家事、合同纠纷、民间借贷、公司法务）及商事调解，毕业于上海对外经贸大学，持有英语专业八级（TEM8）资格，工作语言为中文、英文。吴律师曾供职于东方国际集团下属外贸公司，拥有十多年对外贸易实务经验，精通贸易磋商、进出口风险管控及“工贸一体”企业业务运作模式，并具备丰富的团队管理经验。执业中始终秉承勤勉尽责、追求公平正义的服务宗旨，致力于为当事人提供优质法律服务和多元化解决方案。